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Amministratore condominio Roma
Se cercate un partner esperto, competente e professionale, affidatevi allo Studio R & D Gestioni. I nostri numerosi clienti di lunga data ci apprezzano per l’affidabilità, la precisione e la grande responsabilità che poniamo come amministratori di condomini di proprietà, immobili residenziali e commerciali.
Dunque lo studio R & D Gestioni offre una serie di servizi di massima competenza, trasparenza e disponibilità per la gestione di condomini e Amministrazione condominiale a Roma che (negli ultimi anni) si avvale anche dell’informatizzazione web.
Lo Studio si occupa della gestione completa della gestione condominiale conciliando il rapporto giusto prezzo/qualità dei servizi offerti. Perciò ci affidiamo a fornitori ed esperti legali di fiducia che riescono a risolvere i problemi in breve tempo e nel modo migliore.
L’Associazione di amministratori di condominio di cui lo studio RD Gestioni fa parte garantisce la preparazione e la serietà professionale dei suoi membri, costantemente aggiornati su tutte le problematiche dell’universo “condominio” per intervenire sempre con la massima efficienza e tempestività nella risoluzione dei problemi.
Professionalità
E’ garantita da corsi di aggiornamento e formazione annuali
Trasparenza
Ogni condomino ha l’accesso immediato ai dati del proprio condominio sia presso lo studio che online.
Qualifica
L’amministratore si è formato e qualificato con i corsi A.I.A.C per amministratori di condominio come a norma di legge.
Esperienza
Sicuramente pluriennale nel settore della gestione condominiale e come amministratore condominio Roma.
Garanzia
Lo studio e’ assicurato per conto terzi con una polizza professionale per eventuali errori di esercizio della professione.
Assistenza
Lo studio collabora con prefessionisti tecnici e legali per garantire la massima assistenza a tutti i servizi condominiali.
Come amministrare un condominio
Domande e risposteQuali sono le parti comuni nel condominio?
Sono oggetto di proprietà comune dei condomini che hanno le singole unità abitative dell’edificio, anche se aventi diritto a uso periodico e se non risulta il contrario dal titolo:
1) tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate;
2) le aree destinate a parcheggio e i locali per i servizi in comune ove presenti, come la portineria, incluso l’alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali dell’immobile, all’uso comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all’uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell’aria, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche.
Il condomino può staccarsi dall'impianto condominiale di riscaldamento o condizionamento?
Si, il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, ma solo se dal suo distacco non derivano problemi di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il condomino che rinuncia al riscaldamento centralizzato deve pagare le sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma. (norma introdotta dal 18 giugno 2013 con l’entrata in vigore della riforma del condominio – legge n. 220/2012)
Il condomino può eseguire opere sulle parti dell'edificio di proprietà comune?
Aggiornamento. Dal 18 giugno 2013 con l’entrata in vigore della riforma del condominio (legge n. 220/2012) vale la seguente nuova regola:
Nell’unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale, il condomino non può eseguire opere che possono arrecare danno alle parti comuni ovvero determinino conseguenze per la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio.
Con quale criterio vanno ripartite le spese condominiali?
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza in assemblea, vanno ripartite tra i condomini in base al valore proporzionale della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
E se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa?
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne.
Esiste qualche caso specifico previsto dalla legge?
Si, secondo il Codice Civile qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne fa uso.
Chi è tenuto alla manutenzione e alla ricostruzione delle scale nel condominio?
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. Con quali criteri viene ripartita la spesa per la manutenzione e ricostruzione delle scale? La spesa relativa è ripartita tra i suddetti proprietari, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in proporzione all’altezza di ciascun piano dal suolo.
Quando va nominato obbligatoriamente un amministratore condominiale?
Quando i condomini sono più di otto, l’assemblea nomina obbligatoriamente un amministratore.
Cosa accade se l'assemblea non provvede a nominare un amministratore?
Se l’assemblea non provvede, dietro ricorso di uno o più condomini l’autorità giudiziaria provvederà a nominare un amministratore
Quanto dura in carica l'amministratore?
L’amministratore dura in carica un anno.
L'amministratore condominiale può essere revocato?
Si, l’amministratore può essere revocato in ogni tempo dall’assemblea. Può inoltre essere revocato dall’autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall’ultimo comma dell’art. 1131, se per due anni non ha reso conto della sua gestione, ovvero se vi sono gravi irregolarità nel suo operato.
Quali sono i compiti dell'amministratore?
L’amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini e curare l’osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune, affinchè ogni condomino possa trarne beneficio;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio.
L’amministratore deve fare la rendicontazione chiara del suo operato alla fine di ogni anno.
Quali strumenti ha l'amministratore per ottenere il pagamento forzoso delle bollette condominiali?
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore può ottenere il pagamento forzoso delle bollette dai condomini morosi con decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo
L'amministratore può sospendere i servizi condominiali al condomino moroso?
Si, in caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un semestre, l’amministratore, se il regolamento di condominio ne prevede l’autorizzazione, può sospendere al condomino moroso l’utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato.
Quale maggioranza è necessaria per l'approvazione delle deliberazioni in prima convocazione?
In prima convocazione sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.